طرح الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول ، طرحی خوب اما پر از اشکالات شکلی و ماهوی! | وقایع روز
کد خبر: ۱۶۹۱۱
تاریخ انتشار: سه‌شنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۰ - 12 October 2021
دکتر عباس کریمی استاد تمام حقوق دانشگاه تهران در مورد اشکالات شکلی و ماهوی طرح الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول : این طرح خوب اما بسیار ناپخته است.

طرح الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول ، طرحی خوب اما پر از اشکالات شکلی و ماهوی!

وقایع روز ـ سرویس اقتصادی؛

در بخشی از نشست بررسی حقوقی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول که به همت اتحادیه انجمن های علمی الهیات کشور و انجمن علمی فقه و مبانی حقوق دانشگاه تهران به میزبانی دانشکده الهیات دانشگاه تهران برگزار شد دکتر عباس کریمی استاد تمام حقوق دانشگاه تهران در رابطه با بررسی نواقص طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و توضیح قابلیت اجرایی و پیاده سازی آن در جامعه بیان داشتند:
باید توجه داشت که سرمایه‌گذاری در کشور بر روی زمین انجام می شود و سرمایه گذاری بر زمین به عنوان یک مال غیر منقول ذاتی باید کاملاً بلا اشکال باشد و این امنیت در قالب ثبت بوده تا بعدها نیازمند اثبات نباشد. طرح مورد نظر از موارد ضروری در کشور بوده و تا زمانی که انجام نشود نمی‌توان توقع یک نظام اقتصادی با ثبات و پایدار، و یک توسعه اقتصادی قابل قبول در کشور را داشت.
وی در ادامه اشاره نمود که اشکالات شکلی و ماهوی این طرح بنا بر گفته شورای محترم نگهبان، ناشی از عملکرد خود این شورا می باشد. چنانچه شورای محترم نگهبان آماده به رسمیت شناختن اعتبار اسناد رسمی باشد هیچ گاه مشکل اجرایی پیش نمی‌آمد بلکه طراحی توسط قوه قضاییه یا دولت آماده و به مجلس ارائه می‌شد و مشکلات به شکل دقیق بررسی می گردیدند؛
چنانچه اطمینان داشتیم که طرح در شورای نگهبان به مشکل اساسی برخورد نمی کند و شورای نگهبان مشکلات شرعی را باقیمانده اعلام نمی نماید، اساتید نیز به میدان آمده مشکلات طرح را با همکاری یکدیگر برطرف می نمودند.
استاد حقوق دانشگاه تهران همچنین تاکید نمود: موضوع شناسی در این بحث از اهمیت والایی برخوردار است. ابتدا باید به درستی سند رسمی و اطلاعات درج شده در آن را شناخت و قوانین مربوطه را به خوبی دانست از نظر من هیچ اشکال فقهی وجود ندارد و با تصویب این طرح بعد از اصلاحات لازمه، می توان برای همیشه مشکلی که سال ها بر اعتبار سند رسمی خدشه وارد نموده، تمام اقتصاد ایران را مورد تهدید قرار داده است و سرمایه‌گذاری را متزلزل می سازد رفع نمود.

طرح الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول ، طرحی خوب اما پر از اشکالات شکلی و ماهوی!

وی در توضیح اصل و اساس این طرح چنین بیان داشت:
اصل و اساس این طرح آن است که عدم نفوذ یک نهاد پذیرفته شده در نظام فقهی امامیه می باشد چنانچه فردی با فروشنده معامله ای با سند عادی منعقد سازد معامله او قطعی است و چنانچه سند معامله او باطل گردد همچنان معامله بین او و فروشنده باقی خواهد ماند؛ اما این معامله نسبت به کسی که با سند رسمی اقدام به انعقاد آن نموده است غیر نافذ است و تا زمانی که سند رسمی اعتبار داشته باشد استناد به سند عادی پذیرفته نخواهد بود. برخلاف تشخیص برخی فقهای شورای محترم نگهبان، در این طرح صحبت از بطلان نمی‌شود تا مخالفت با موازین و مبانی فقهی و شرعی باشد بلکه صحبت از عدم نفوذ است که در نظام فقه امامیه کاملا پذیرفته می باشد.
وی همچنین اضافه کرد: در صورت رد این طرح توسط شورای نگهبان و ارجاع آن به مجمع تشخیص مصلحت نظام جهت رسیدگی، ناامنی ذهنی در بازار ایجاد خواهد شد.

دکتر کریمی در پاسخ به سوال کارشناس برنامه که امکان اجرای طرح مورد اصرار نمایندگان مجلس را جویا شد پاسخ داد: بی شک طرح مورد نظر مشکلات ماهوی و شکلی زیادی را دارد اما این مشکلات از قابلیت حل شدن برخوردارند. و باید نمایندگان مجلس از کمک های کارشناسان برای اجرای شدن طرح بدون هیچ گونه تعصب استفاده نمایند
باید توجه داشت که قوانین مطرح در مجمع تشخیص مصلحت نظام موقت می باشند درحالیکه این طرح و این مسئله برنامه ای بلند مدت و دائمی است لذا باید تلاش کرد با بررسی فقهی، مشکلات فقهی آن رفع شده و سپس با اصلاحات لازم طرحی پخته و مناسب آماده گردد تا با تایید شورای نگهبان و بدون گذر از مجمع تشخیص مصلحت نظام موجب امنیت روانی بلند مدت جامعه باشد
وی در پایان چنین اظهار داشت :
گرچه این طرح، طرح خوبی ست اما بسیار ناپخته است و چنانچه بدون اصلاح توسط مجمع تشخیص مصلحت نظام پذیرفته و تصویب شود معایب آن بیش از محاسن آن خواهد بوده، برای معماری اقتصادی نیز خطرناک خواهد بود لذا طرح مورد نظر باید مورد بحث قرار گیرد.
باقی مسائل فقهی ماهوی با جلسه‌ای طی چند روز قابل بررسی و رفع بوده و در آخر به لحاظ اجرایی آماده خواهد گردید.

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: