هشدار جدی مدیر برکنار شده زاکانی | وقایع روز
کد خبر: ۴۰۰۶۴
تاریخ انتشار: دوشنبه ۳۰ آبان ۱۴۰۱ - 21 November 2022
رئیس سابق مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران طی نامه ای به علیرضا زاکانی شهردار تهران درخصوص سیاست های شهرداری تهران در حوزه شهرسازی هشدار داد .

هشدار جدی مدیر برکنار شده زاکانی

وقایع روز ـ سرویس اقتصادی؛

محمد منان رئیسی؛ رئیس سابق مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران  در نامه ای که یک روز بعد از مراسم تودیع وی در فضای مجازی منتشر شده است خطاب به شهردار تهران نسبت به تصمیماتی که در حوزه ساخت و ساز و افزایش بارگذاری ها در مناطق تهران گرفته شده  و افزایش مصوبات کمیسیون ماده 5 هشدار داد.

او در این نامه نوشته است: یکی از مهمترین شاخصه های شهر مطلوب ، مطلوبیت آن شهر به لحاظ شاخص های زیست محیطی است. براساس پژوهشهای انجام شده ،اکنون در هیچ یک از 22 منطقه تهران، عدد فشار کلی و یا درجه ظرفیت برد زیست محیطی، عددی نیست که نشان دهنده  حد مطلوب  براساس شاخصهای ۳۵گانه زیست محیطی باشد. به نحوی که عدد فشار کلی در چهار منطقه از تهران، بین متوسط تا زیاد و در 18 منطقه دیگر تهران  یعنی بیش از 80% مناطق  زیاد تا خیلی زیاد است.

 متاسفانه کمترین فشار کلی در تهران نیز فاصله بسیار زیادی با حدود مطلوب دارد که می توان آن را ناشی از عدم تناسب بارگذاریهای گسترده انجام گرفته با ظرفیت زیست محیطی کلانشهر تهران طی دهه های گذشته دانست. حال سوالی که مطرح می شود این است که شهری که از حد نصاب لازم به لحاظ ظرفیت برد زیست محیطی عبور کرده است و طبق نتایج علمی، در برخی مناطق در آستانه رسیدن به وضعیت بحرانی است و بایستی مشمول تراکم زدایی برای رسیدن به حد نصاب های مطلوب شود آیا بایستی مجددا مشمول تراکم افزایی و بارگذاری جمعیتی و کالبدی بیشتر شود؟

او در ادامه به شهردار تهران یادآوری می کند که  ظرفیت نامطلوب برد زیست محیطی هر یک از مناطق را به تفکیک  اعلام کرده  اما همچنان شاهد تداوم همان بارگذاری های قبلی از طریق بسترهایی نظیر حجم انبوه پرونده های ارسالی به کمیسیون ماده ۵ هستیم که تعداد مصوبات آن در مقایسه با برخی دوره های قبل چند صد درصد رشد کرده است و متاسفانه از چنین افزایش حجمی از مصوبات که مورد نقد اساتید است، به اشتباه به عنوان یکی از افتخارات مدیریت شهری یاد می شود.

در این نامه تاکید شده: افزایش معنادار پرونده های ارجاعی به کمیسیون ماده ۵، نه تنها ارتباطی با مجاهدت بیشتر برای پیشبرد امور شهر ندارد، بلکه نخستین انگارهای که به ذهن متبادر میکند، چیزی جز افزایش نرخ عدول از ضوابط طرح تفصیلی نیست.

اگر هدف از این نوع بارگذاری ها، افزایش عرضه مسکن و حل مسئله مسکن است به استحضار می رساند که طبق تحقیقات علمی، افزایش عرضه لزوماً به شکستن قیمت مسکن منتج نمی شود. زیرا طبق پژوهشهای معتبر ،اعطای تراکم مازاد ساختمانی با توجه به ارزش افزودهای که به دنبال دارد، زمینه ساز تورم زمین و افزایش بیشتر قیمتها می شود و برخلاف تصور اولیه، تراکم فروشی و افزایش عرضه طی دهه های گذشته در پایتخت، نه تنها به کنترل قیمت مسکن کمک نکرده است بلکه تأثیر معکوس بر قیمت مسکن داشته است و به افزایش قیمت مسکن و کاهش نرخ دسترسی به مسکن دامن زده است. لذا برای کنترل قیمت مسکن، آنچه مهمتر از افزایش عرضه است، تنظیم گری بازار با انواع سیاستهای مالیاتی و غیره است.

  از مهمترین کلان پروژه هایی که موجبات نگرانی اساتید و نخبگان را فراهم آورده است موضوع پروژه TOD است که بارگذاری های گسترده حاصل از آن، حدود 50 درصد از مساحت شهر تهران را شامل خواهد شد. به این معنا که نیمی از تهران، مشمول بلند مرتبه سازی و تراکم افزایی در واقع همان تراکم فروشی از طریق بسترهایی نظیر کمیسیون ماده ۵ خواهد شد.

 

 

ارسال نظر
نام:
ایمیل:
* نظر: