مدتی است مردم در انتظار علائم کاهش قیمت مسکن به‌واسطه اجرای طرح جهش تولید و نهضت ملی مسکن، انجام معاملات ملکی خود را به تعویق انداخته‌اند. این در حالی است که هنوز بازار مسکن برای ورود به فاز کاهش قیمت آماده نیست و تا کارآمدی و تأثیرگذاری طرح‌های ذکر شده روی قیمت‌ها زمان زیادی مانده است. اما چگونه می‌توان این زمان را کمتر کرد؟
تنوع سیاست‌های توسعه‌ای، لازمه ساماندهی بازار مسکن است؛
در هر دوره از ریاست‌جمهوری طرح‌هایی برای شکوفایی و خروج بازار مسکن از رکود آغاز می‌شود که باهدف تولید مسکن انبوه با هزینه دولت و سازمان‌های زیرخط آن است. این طرح‌ها که با عنوان‌های مسکن مهر، اقدام ملی مسکن و امروزه با جهش تولید مسکن و نهضت ملی شناخته می‌شود، با یک رویکرد و سازوکارهای مشابه هم انجام می‌شود. به این صورت که وزارت راه و شهرسازی با سازمان‌ها و شرکت‌های بزرگ دولتی قرارداد ساخت‌وساز منعقد می‌کند و متقاضیان پس از تکمیل فرم‌های مختلف و واریز هزینه در بخش‌های مختلف، صاحب‌خانه می‌شوند.
اما تجربه نشان داده این فرایندی است که حدود 15 درصد مشکل بازار مسکن را پوشش میدهد و در صورت به عمل رسیدن این پروژه‌ها، صرفاً بخشی از جامعه هدف را که معمولاً کارمندان هستند را به صاحب‌خانه می‌کند. درحالی‌که مشکل بازار مسکن تنها این نیست و توسعه پایدار باید در دستور کار متولیان این بخش قرار بگیرد. پس اعمال این نوع سیاست‌ها نه کاهش قیمت مسکن را به همراه دارد و نه معنای توسعه در آن دیده می‌شود.
توسعه پایدار در تمام بخش‌های بازار مسکن، آن هم در زمان رکود امری دشوار به شمار می‌رود. اما اگر با اتحاد تمام سازمان‌های مربوطه پیش برویم می‌توان این تهدید را به فرصت تبدیل کرد و سیاست‌های بلندمدت و کاربردی برای رونق و توسعه بازار در نظر گرفت.
بازار مسکن به نگرش و نیروی جوانی نیاز دارد؛
به این صورت که ابتدا مدیران جوان و ایده‌پرداز که سابقه مطالعه و بررسی ابعاد مختلف توسعه بازار مسکن را در کارنامه خود دارند را به کار گرفت تا از پایه مشکلات را شناسایی و با استمرار در فعالیت‌های بروز و کارآمد این بخش را وارد فاز رونق کنند. مشکلاتی همچون مالیات و ساختار نادرست آن که سال‌هاست بازار مسکن از آن هیچ استفاده‌ای نمی‌کند. مالیاتی که می‌تواند با اجرای درست و بازگشت منابع به بازار مسکن، مشکلات متعددی از جمله گرانی بیش از تورم، احتکار مسکن و معامله سوداگرانه املاک را می‌توان از طریق اجرای صحیح نظام مالیاتی رفع کرد.
گفتنی است مالیات علاوه بر مزایای فوق، به تغییر نگاه مردم به مسکن نیز کمک شایانی می‌کند. به این صورت دیگر مسکن به‌عنوان یک کالا که نیاز تمام مردم است و باید از آن استفاده کرد به شمار می‌رود. درحالی‌که امروزه به‌عنوان سرمایه شخصی و کالایی سودآور به مسکن نگاه می‌شود. گفتنی است سود زیادی که در چندساله گذشته در خریدوفروش املاک وجود داشت، باعث شد افراد غیرمتخصص هم وارد این حوزه شوند و برخی از آنها با گران‌تر فروختن املاک و دریافت پورسانت بیش از نرخ مصوب؛ قیمت خرید آپارتمان را هرچند کم، اما بازهم افزایش می‌دهند. اما خوشبختانه سال‌هاست این مشکل با شفاف شدن معاملات ملکی و توسعه تکنولوژی در بازار مسکن کم شده است.
تصمیم بر مبنای اطلاعات شفاف، کیلید انجام معاملات ملکی موفق؛
این شفافیت نیز با افزایش فعالیت سامانه‌های تخصصی و سایت‌های ملکی ایجاد شده و همواره در حال تلاش برای کاهش فعالیت سوداگران در بخش عرضه مسکن است. گفتنی است سامانه هوشمند کیلید علاوه بر ایجاد شفافیت در معاملات، دستاوردهای دیگری برای بازار مسکن و مشاورین املاک به همراه داشته است.
دستاوردهایی که به ایجاد ابزارهای و بخش‌های مختلف این سامانه منجر شده و علاوه بر مردم و مشاورین املاک، سیاستگذاران و متولیان تصمیم‌گیری در بازار مسکن را نیز برای اعمال سیاست‌های بهتر یاری می‌رساند. به این صورت که بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید می‌تواند تمام اطلاعات مربوط به ارزش مسکن در محله‌های مختلف را به‌صورت نمودار در اختیار آنها قرار دهد و نسبت به این اطلاعات سیاست‌هایی که به تسهیلات و حتی میزان عرضه و تقاضا مربوط می‌شود، سیاستگذاری‌ها انجام شود.
به زبان ساده با افزایش مداوم قیمت خرید آپارتمان در ونک، می‌توان با افزایش صدور مجوز ساخت در این محله یا ابزارهای مالیاتی، تعادل را در نوسان قیمت این محله برقرار کرد. به‌طورکلی اعمال سیاست‌های محله‌ای با استفاده از ابزارهای سامانه کیلید فراهم است.
کیلید پرو، همراه حرفه‌ای مشاوران املاک؛
همچنین سامانه هوشمند کیلید با استفاده از اطلاعات معاملات ملکی، بخش‌های مختلفی برای کمک به مردم و مشاورین املاک به همراه آورده است. بخش‌هایی همچون تخمین قیمت مسکن که به‌صورت لحظه‌ای، ارزش روز و نوسانات قیمت املاک را با دریافت کد پستی ارائه میدهد، ابزارهای مختلف جستجو که پیداکردن خانه موردنظر متقاضی را با سرعت و کیفیت زیادی همراه می‌کند و کیلید مگ که محتوای تخصصی و مرتبط با بخش مسکن در آن منتشر می‌شود. همچنین کیلید پرو «KiliDPro» که به توسعه فعالیت مشاورین املاک می‌پردازد، چند بخش مهم سامانه هوشمند کیلید به شمار می‌روند.
به این صورت که متقاضیان خرید آپارتمان در امیرآباد می‌توانند علاوه بر مشخص‌کردن محله موردنظر خود، نیازها دیگری که می‌تواند بازه قیمتی، تعداد اتاق‌ها، متراژ، طبقه و حتی نوع نمای ساختمان باشد را وارد کرده و واحدهایی که با این مؤلفه‌ها همسو هستند را مشاهده کنند. این مهم به‌واسطه بهره‌گیری از هوش مصنوعی، دقت بسیار بالایی دارد و خانه‌هایی که نزدیک سلایق و نیازهای متقاضی باشد را نیز نمایش میدهد تا کاربران تمام گزینه‌ها را مشاهده و بررسی کنند.
یکپارچگی اطلاعات، کیلید توسعه بازار مسکن
کیلید بستری فراهم کرده تا مشاورین املاک به‌راحتی بتوانند فایل‌های ملکی آماده عرضه خود را به‌صورت گسترده اطلاع‌رسانی کنند و در بخشی مجزا، فعالیت‌های خود را مدیریت کرده و برای کارهای خود برنامه‌ریزی دقیقی داشته باشند. لازم به ذکر است تمام این ابزارها و روش‌ها با استفاده از به‌روزترین تکنولوژی دنیا بهره‌برداری‌شده متناسب با نیازهای بازار املاک کشور، در اختیار همگان قرار گرفته است.
پس می‌توان با همسو کردن تمام بخش‌های بازار مسکن با تکنولوژی‌های نوین، دستاوردهای بسیاری برای این حوزه ایجاد کرد. دستاوردهایی که علاوه بر ایجاد شفافیت در بازار مسکن، تسهیل و تسریع در انجام معاملات ملکی را نیز به همراه دارد. همچنین افزایش آگاهی ملکی مردم نیز، امری است که کیلید به‌خوبی آن را انجام داده تا در آینده‌ای نزدیک، بازار مسکنی پویا و مردمی ایجاد شود.
