در این نوشتار پیرامون وکیل ملکی در تهران صحبت می کنیم .
وکیل ملکی شخصی است که حوزه کاریش دعاوی ملکی با داشتن دانش حقوقی ،توانایی و مهارت دفاع از طرح دعاوی خانوادگی و کیفری را دارد اما صرفآ تمام تمرکزخود را در امور ملکی معطوف کرده است.
خیلی از موقعه پیش آمده که به عنوان مالک ، مستاجر و یا خریدار ملکی با مشکلات ملکی و املاک مواجعه شده اید و به دنبال گرفتن اطلاعات هستید تا به سوالات پیش آمده در ذهنتان جوابگو باشد در این مواقعه می توانید با یک وکیل ملکی در تهران مشاوره داشته باشید..
ابتدا به ساکن در مورد این نکته صحبت میکنیم که مالک از منظر قانون ثبت کیست:
ماده ۲۲ – همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آنها محرز و در سهم‌الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت‌اختلاف حکم نهایی درآن باب صادر شده باشد.
تبصره – حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضاء مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی که‌حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود.
ماده ۲۳ – ثبت ملک به حقوق کسانی که در آن ملک مجرای آب یا چاه قنات (اعم از دائر و بائر) دارند به هیچ عنوان و در هیچ صورت خللی وارد‌نمی‌آورد.
از جمله دعاوی مرتبط می توان به ، دعاوی مرتبط با املاک ،تصرف عدوانی ، خلع ید ،تخلیه عین مستاجره،فک رهن ،ممانعت از حق ،ابطال مبایعه نامه را نام برد.
دعاوی ملکی فهرست زیادی از دعاوی را تشکیل می دهند. از دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت، ممانعت از حق گرفته تا دعاوی پیچیده حقوقی همچون اختلافات مربوط به ملک مشاعی یا املاک ریشه دار. به منظور رسیدگی به دعاوی ملکی بهترین راه این است که حل و فصل این دعاوی را به متخصص در این حوزه بسپارید. چرا که دعاوی ملکی بسیار سخت و طولانی هستند. از این رو، تنها وکلای متخصص با سالها سابقه در امور ملکی می توانند شما را در دعوا پیروز نمایند. موسسه ترنم عدالت با کادر مجربی از وکلای ملکی شما را تا زمان رسیدن به حقوقتان مساعدت می نمایدوکیل زمین شهرک غرب تهران /مشاوره حقوقی زمین شهرک غرب تهران
سرقفلی چیست؟
هنگامی که در مورد بهترین وکیل ملکی در تهران ک مسلط به مباحث سرقفلی و حق کسب و پیشه است صحبت می کنیم، اولین و مهم ترین سوالی که برای افراد پیش می آید آن است که اصلا معنا و مفهوم حقوقی سرقفلی چیست و چگونه می توان از این حق قانونی استفاده کرد؟
در پاسخ به این سوال باید گفت که نام دیگر سرقفلی، حق کسب و پیشه است. حق کسب و پیشه یا همان سرقفلی را در بیان عامیانه می توان به هممان حق اب و گل تعبیر کرد. مسلما هنگامی که یک مغازه با مکان تجاری دارای مشتری است یا در میان مردم شناخته شده است، برای آن زحمت کشیده شده است. مالک یا مستاجر اولیه با دریافت سرقفلی به نوعی حق زحمات خود را برای رشد و توسعه کسب و کار در این مکان را دریافت می کند.
وکیل متخصص در امور سرقفلی
همانطور که گفتیم بهترین وکیل سرقفلی در تهران وکیلی است که متخصص در حوزه دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه است. دعاوی مربوط به سرقفلی بسیار گسترده بوده در ذیل به ذکر پاره ای از دعاوی رایج در این حوزه اشاره می کنیم:
- دعاوی مربوط به تخلیه ملک به جهت تخلفات مستاجر از جمله تعدی و تفریط ، عدم پرداخت اجار بهاء و انتقال به غیر و….موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
- دعوای مطالبه حق کسب و پیشه موضوع قانون سال ۵۶
- تعدیل و افزایش اجاره بها و مطالبه مابه التفاوت موضوع ماده ۴و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
وکیل سرقفلی در تهران
توجه داشته باشید که با تخصصی شدن امور، هر وکیلی توانایی محدودی در حرفه وکالت دارد. در نتیجه انتظار اینکه هر وکیل بتواند در هر زمینه ای صاحب نظر باشد انتظاری بس گزاف و نامتعارف است. بنابراین وکیل مورد نظر خود را با تحقیق و بررسی انتخاب کنید.
عده ای به علت مسائل مالی، از مراجعه به بهترین وکیل سرقفلی در تهران خودداری کرده و به علت عدم دانش و آگاهی در این زمینه، دچار عواقب جبران ناپذیر آن در آینده میشوند. باید بدانید که اصطلاحات و مفاهیم حقوقی و استفاده از آنها از عهده افراد ناآگاه خارج بوده و حضور یک وکیل متخصص و با تجریه را در جلسات می طلبد.قوی ترین وکیل ملکی با تجربه طولانی
وکیل قرارداد
شخصی که مسلط به قوانین و مقررات در حوزه های مختلف قراردادی میباشد. وکیل قرارداد با عنایت به توافقات و تراضی های حاصل شده فی ما بین طرفین و شروط و منضمات قرارداد اولا باید شرایط اساسی صحت معاملات را بداند قواعد عمومی قرارداد هار ا بداند منابع علمی پیرامون حقوق و تعهدات را مسلط باشد. مسایل احراز هویتی و سمت از طریق مدارک مربوطه وکالت استعلام شود. اصالت دارد مدارک مالکیتی و اسناد مالکیتی از طریق حتی المقدورسامانه ثبت من و همچنین دارابودن گواهی حصر وراثت بررسی شود.
سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری 09122274983 متخصص تنظیم قراردادهای مختلف در حوزه های مختلف
تسلط زیاد به قواعد عمومی قراردادها، موضوع معالمله، ثمن معامله، حق فسخ به نحو صحیح که از طریق داد گاه قابلیت پیگیری باشد داشته باشد .
گروه وکلای آنی وکیل با همکاری جمعی از وکلای مجرب و باتجربه در حوزه اراضی و املاک، و همچنین مسلط به مقررات حوزه موجر و مستاجر و قوانین حقوق خصوصی بهترین زاویه و نگرش برای ترتیب دادن بهترین استراتژی برای طرح دعوا یا دفاع از حقوق موکل اقدام میکند.
فسخ قرارداد، اراده ی یک طرفه برای انحلال قراردادتوافق و تعهد می باشد و به نوعی ایقاع است. در فسخ قرارداد یک طرف قرارداد به طور مستقل و بدون نیاز به رضایت طرف دیگر می تواند حق فسخ خود را اعمال نماید و به این عمل یکجانبه ایقاع گفته می شود.
وکیل مسلط و متخصص فسخ و انفساخ یا انحلال قراردها اظهار دارد که، فسخ قرارداد، اراده ی یک طرفه برای انحلال قراردادتوافق و تعهد می باشد و به نوعی ایقاع است. در فسخ قرارداد یک طرف قرارداد به طور مستقل و بدون نیاز به رضایت طرف دیگر می تواند حق فسخ خود را اعمال نماید و به این عمل یکجانبه ایقاع گفته می شود
گروه وکلای آنی وکیل با همکاری و تلاش و گردهمایی چند تن از وکلای متخصص و مجرب در زمینه های مختلف حقوق خصوصی کیفری و… تشکیل گردیده است.
در کار گروه اراضی و املاک و ثتی و قراردادی وکیل فسخ قرارداد با بررسی شروط قراردادی و انطباق مفاد با وضعیت قراردادی بهترین تصمیم جهت پیشبرد و بهبود وضعیت کار اقدام مینماید
انواع فسخ قرارداد
وکیل فسخ قرارداد گروه وکلای آنی وکیل اظهار میدارد که :
واژه فسخ از لحاظ لغوی به معنای منحل کردن و از بین بردن قرارداد با1- اراده دوطرف قرارداد یا به2- حکم قانون میباشد.
نکته شایان ذکر این است که: خیار فسخ به دو جهت، بوجود می‌آید.
الف- با توافق طرفین قرارداد:
با توافق طرفین قرارداد، احتمالا، حق فسخ برای هر دو طرف یا یکی از طرفین قرارداد در نظر گرفته شده باشد.
ب- به حکم قانونگذار:
مشاور متخصص و نگارنده گروه وکلای آنی وکیل اظهار دارد که قانونگذار محترم در مجلس در صورت احصاء شرایط خاص و به‌منظور جلوگیری از ضرر بیشتر طرفین قرارداد، به آنها اختیار فسخ معامله را می‌دهد.
که در مواد 396 قانون مدنی به ذکر 10 نوع از این خیارات (حق فسخ) پرداخته ولکن عملاً 12 نوع خیار وجود دارد.
وکیل دعاوی ملکی
سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳ متخصص حوزه ملکی زمین دعاوی مرتبط با اموال غیر منقول و حقوق تعهدات قراردادها
